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谢宜静.谢宜静从大学开始强迫储蓄

「我希望退休后可以有二户房子,一户自住,一户度假。」6年级末段班的谢宜静是一位未婚、月薪3万5千元的企画专员,虽然薪资不多,但凭藉着有计画的理财规画,28岁那年就开始当起包租婆,用买房子存钱,开启她退休圆梦的第一步。

从大学二、三年级开始,谢宜静就懂得利用基金理财存钱,不论是学生时代打工的存款,还是出社会后的收入,她都会拨出一部分买基金、股票。大约6年的时间,谢宜静在基金投入的本钱就翻了逾3倍,也存到了买房子的第一桶金。

当包租婆:

看好房市增值空间,用租金缴房贷

「本来想买大学附近的小套房,赚租金养房来存退休金的。」家住台北、在东海大学念书的谢宜静,其实很早就有在学校附近购屋的梦想,但3年前她却选择买下台中文心路附近的23坪小公寓,作为存退休金的第一步。

「当时买屋,总价才160万元,现在已经涨到230万元了!」谢宜静笑着说,自己很喜欢看房子,28岁那年,见这户房子物美价廉,就勇敢买下,如今不但赚到四成三的房价增值空间,也赚到了租金收益,而且完全没有房贷压力。

原来,她当初以自备款60万元,买下这户两房一厅,共计23坪的公寓,房贷仅须月缴5000元;以目前每月收租8000元,自备款60万元计算,年租金报酬率高达16%,若以160万元总价换算,年租金报酬率也有6%,不论怎幺算,都要比目前定存利率仅1%多,好上数倍。

不过,在投资理财的路上,谢宜静也曾跌倒过,在金融海啸期间,她也曾有过股票惨赔、套牢的经验。

「所以我很庆幸当初把基金的获利,转买有增值潜力的房子。」看过不少朋友因投资失败,甚至赔光积蓄,谢宜静深刻体会到,稳健理财、保有战果是很重要的事。虽然她现在也投资台股,但坚持不融资,而且选择基本面佳,或者现金殖利率高的绩优股,以控制投资风险。

採取行动:

跨出第一步,才能从容规画退休金

「我觉得理财行动力很重要,如果当初我像很多年轻人一样,觉得一定买不起房子,也许到现在退休金的规画连一步也没跨出去吧!」谢宜静笑着说,她对于理想的退休金额与生活相当实际,「我觉得手边有个2千万元的资产,可以环岛旅游,到像花莲这样好山好水的地方过舒服的生活,就很好了!」她很有自信地说,即使自己薪资收入不高,靠着房市、基金与股市持续地理财,依旧有机会从容达到理想的退休生活。

谢宜静

出生:1979年

现职:企画人员

学历:东海企管系

谢宜静打拚存粮心法

1.细算报酬率,立志要当包租婆

2.用租金缴房贷,没有房贷压力,还赚到房价增值

3.不融资,买现金殖利率高的绩优股

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